Gaz naturel et GPL : quelles différences pour le diagnostic ?

Publié le 26 Décembre 2024

Lorsqu’il s’agit d’immobilier, la question du gaz occupe une place importante dans les diagnostics. Qu’il soit naturel ou liquéfié (GPL), le gaz présent dans un logement peut avoir des impacts significatifs sur la sécurité des occupants et la conformité réglementaire. Propriétaires, investisseurs, diagnostiqueurs et agents immobiliers, voici les différences clés entre le gaz naturel et le GPL, et ce qu'elles impliquent pour le diagnostic gaz.

Qu’est-ce que le gaz naturel ?

Le gaz naturel est une énergie fossile issue de la décomposition de matières organiques. Il est acheminé par un réseau de canalisations directement jusqu’à votre logement. Principalement composé de méthane, ce gaz est largement utilisé pour le chauffage, la cuisson et la production d’eau chaude sanitaire.

Avantages :

• Distribution continue et fiable via les réseaux.

• Coûts d’utilisation généralement inférieurs au GPL.

• Faible émission de dioxyde de carbone par rapport à d’autres combustibles fossiles.

Inconvénients :

• Une installation défaillante peut présenter des risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone.

• Nécessite un raccordement au réseau de gaz.

Qu’est-ce que le GPL (gaz de pétrole liquéfié) ?

Le GPL regroupe deux types de gaz : le propane et le butane. Il est stocké sous forme liquéfiée dans des bouteilles ou des citernes et est très utile dans les zones non desservies par le gaz naturel.

Avantages :

• Indépendance vis-à-vis du réseau de distribution.

• Idéal pour les logements isolés ou les utilisations temporaires (chalets, caravanes).

• Utilisable aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Inconvénients :

• Coûts d’achat et de stockage plus élevés.

• Risque de fuite à surveiller, car le GPL est plus lourd que l'air, ce qui peut provoquer des accumulations dangereuses au sol.

Pourquoi un diagnostic gaz est-il nécessaire ?

Depuis 2007, le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements disposant d’une installation de plus de 15 ans, qu’il s’agisse de gaz naturel ou de GPL. Son objectif est d’assurer la sécurité des occupants en identifiant les éventuelles anomalies ou dangers.

Le diagnostic porte sur plusieurs éléments :

• Les tuyauteries fixes : vérification de leur état et de leur étanchéité.

• Les appareils de chauffage et de production d’eau chaude : contrôle de leur fonctionnement et de leur ventilation.

• Les sécurités associées : présence d’un robinet de coupure et absence de fuite.

Différences de diagnostic entre gaz naturel et GPL.

Bien que les procédures soient similaires, certaines spécificités différencient les deux types de gaz lors d’un diagnostic :

1. Pour le gaz naturel :

   • Le diagnostic s’intéresse au raccordement au réseau de distribution.

   • Les installations de combustion sont vérifiées pour leur ventilation afin d'éviter l'accumulation de monoxyde de carbone.

2. Pour le GPL :

   • L’inspection porte sur les contenants (bouteilles ou citernes) et les conduites qui les relient aux appareils.

   • Une attention particulière est accordée à l’emplacement des bouteilles ou citernes (par exemple, le propane doit être stocké à l’extérieur).

En conclusion

Que vous soyez propriétaire, investisseur, diagnostiqueur ou agent immobilier, comprendre les différences entre le gaz naturel et le GPL est essentiel pour garantir la sécurité et la conformité des installations. Le diagnostic gaz reste une étape incontournable pour vendre ou louer un bien immobilier en toute sérénité.

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