Les effets de l’amiante sur la santé : cancer et autres risques.

Publié le 16 Mars 2025

L’amiante, autrefois prisé pour ses propriétés isolantes et ignifuges, est aujourd’hui reconnu comme un danger majeur pour la santé. Interdit en France depuis 1997, il demeure encore présent dans de nombreux bâtiments anciens. Propriétaires immobiliers, investisseurs, diagnostiqueurs et agents immobiliers doivent être conscients des risques liés à l’amiante afin d’assurer la sécurité des occupants et se conformer aux réglementations en vigueur.

Qu’est-ce que l’amiante ?

L’amiante est un matériau minéral fibreux utilisé massivement dans le secteur du bâtiment jusqu’à la fin du XXe siècle. Ses fibres, invisibles à l’œil nu, sont dangereuses lorsqu’elles sont inhalées. On les retrouve principalement dans les flocages, faux plafonds, dalles de sol, conduits, et isolants thermiques.

Quels sont les risques pour la santé ?

L’inhalation de fibres d’amiante peut entraîner de graves maladies, souvent diagnostiquées plusieurs décennies après l’exposition. Parmi les pathologies les plus redoutées :

• Le mésothéliome pleural : Un cancer rare et agressif affectant la plèvre (membrane entourant les poumons).

• Le cancer du poumon : Le risque est accru, surtout chez les fumeurs ayant été exposés à l’amiante.

• L’asbestose : Une fibrose pulmonaire entraînant des difficultés respiratoires chroniques.

• Les plaques pleurales : Épaississements de la membrane pleurale pouvant évoluer vers des complications plus sévères.

Qui est concerné par le risque amiante ?

Les ouvriers du bâtiment ont longtemps été les plus exposés, mais aujourd’hui, les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier doivent aussi redoubler de vigilance. La présence d’amiante dans un bien immobilier peut impacter sa valeur et imposer des obligations de diagnostics.

Que dit la réglementation ?

En France, le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié lors d’une vente, d’une location ou avant des travaux susceptibles de libérer des fibres.

Comment se protéger ?

• Réaliser un diagnostic amiante avant toute transaction ou travaux.

• Ne jamais manipuler de matériaux amiantés soi-même : toute intervention doit être confiée à un professionnel.

• Privilégier le confinement ou le retrait des matériaux contenant de l’amiante en fonction de leur état de conservation.

Vous avez un projet immobilier ?

Que vous soyez propriétaire, investisseur ou professionnel, ne négligez pas l’impact de l’amiante sur la valeur et la sécurité de votre bien. Faites appel à un expert en diagnostic immobilier pour un accompagnement fiable et conforme à la réglementation.