Les effets du plomb sur la santé : un enjeu majeur pour les enfants et les adultes.

Publié le 11 Juin 2025

Le plomb est un métal lourd longtemps utilisé dans les peintures, les canalisations, ou encore les revêtements. S’il a été largement interdit depuis plusieurs décennies, il reste présent dans de nombreux logements anciens. Or, ses effets sur la santé sont graves, en particulier pour les enfants. En tant que propriétaire, investisseur ou professionnel de l'immobilier, il est essentiel de comprendre les risques liés au plomb afin de mieux protéger les occupants d’un bien — et se conformer à la réglementation.

Pourquoi le plomb est-il dangereux ?

Le plomb est toxique même à faible dose. Lorsqu'il est inhalé sous forme de poussière ou ingéré (par exemple, via des écailles de peinture au plomb), il s’accumule dans l’organisme. Contrairement à certaines substances, le corps humain ne sait pas l’éliminer efficacement, ce qui peut provoquer une intoxication chronique : le saturnisme.

Les effets du plomb chez l’enfant

Les jeunes enfants sont les plus vulnérables, car leur organisme est en plein développement et leur comportement (mains à la bouche, contact avec les sols) les expose davantage.

Parmi les effets les plus graves :

• Retards de développement intellectuel

• Troubles de l’attention et du comportement

• Baisse du quotient intellectuel (QI)

• Retards de croissance

• Anémie

Un enfant exposé au plomb peut souffrir de conséquences irréversibles. C’est pourquoi la lutte contre le saturnisme infantile est une priorité de santé publique.

Les effets du plomb chez l’adulte

Chez l’adulte, l’intoxication au plomb peut également causer de sérieux problèmes de santé :

• Troubles neurologiques (maux de tête, irritabilité, troubles de la mémoire)

• Problèmes rénaux

• Hypertension artérielle

• Atteinte à la fertilité

• Douleurs abdominales

Les femmes enceintes sont particulièrement à risque : l’exposition au plomb peut entraîner des complications pour la grossesse, voire des retards de développement chez le fœtus.

Où trouve-t-on du plomb dans les logements anciens ?

Dans l’immobilier, le plomb est surtout présent dans :

• Les peintures anciennes, notamment celles appliquées avant 1949 (année de référence du CREP, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb)

• Les canalisations (moins fréquent mais encore présent dans certaines régions)

• Les revêtements dégradés (plâtre, bois ou métal recouverts de peinture plombée)

Lorsque les peintures sont abîmées (écailles, fissures), elles libèrent des poussières très dangereuses.

Le rôle du diagnostic plomb (CREP)

Le diagnostic plomb, ou CREP, est obligatoire avant la vente ou la location de tout bien construit avant 1949. Il permet :

• D’identifier la présence de plomb dans les revêtements

• D’évaluer l’état de conservation des matériaux

• D’alerter le propriétaire sur les mesures à prendre

Ce diagnostic est également requis dans certains cas de travaux ou de mise en danger avérée de la santé des occupants.

Pourquoi c’est important pour vous, professionnels de l’immobilier

• Propriétaires bailleurs : un logement contenant du plomb dégradé engage votre responsabilité.

• Investisseurs : l’état du bien influence sa valeur, sa rentabilité locative et les éventuels travaux à prévoir.

• Agents immobiliers : un bon accompagnement inclut la vérification des diagnostics obligatoires.

• Diagnostiqueurs : un CREP rigoureux protège les occupants… et les professionnels.

En conclusion : mieux informer, c’est mieux protéger

Le plomb n’est pas qu’un problème technique ou réglementaire : c’est un véritable enjeu de santé publique. Connaître ses effets, c’est mieux anticiper les risques, protéger les occupants et sécuriser vos transactions immobilières.