L’amiante dans les bâtiments : où la trouve-t-on ?

Publié le 13 Décembre 2024

L’amiante, ce nom évoque souvent des risques pour la santé et des chantiers de désamiantage complexes. Présente dans de nombreux bâtiments construits avant son interdiction en 1997, elle constitue encore aujourd’hui un enjeu majeur pour les propriétaires, les investisseurs, les diagnostiqueurs et les agents immobiliers. Mais où se cache-t-elle précisément dans les constructions ? Cet article vous apporte des éclaircissements pour mieux comprendre où et comment repérer l’amiante.

Qu’est-ce que l’amiante ?

L’amiante est une fibre minérale naturelle aux propriétés isolantes, résistantes au feu et à la chaleur. Ces qualités en ont fait un matériau très prisé dans le secteur du bâtiment jusqu’à son interdiction en France en 1997. Malheureusement, ses fibres peuvent se détacher et être inhalées, entraînant des pathologies graves, notamment des cancers.

Dans quels types de bâtiments trouve-t-on de l’amiante ?

L’amiante est présente dans de nombreux types de bâtiments construits avant 1997. On la trouve dans :

• Les immeubles d’habitation (copropriétés et logements individuels) ;

• Les bâtiments commerciaux (commerces, bureaux) ;

• Les établissements publics (écoles, hôpitaux, infrastructures administratives) ;

• Les bâtiments industriels et agricoles.

Si vous êtes propriétaire, investisseur ou agent immobilier, il est essentiel de connaître les lieux à risques afin de mieux anticiper les éventuelles obligations de diagnostic.

Où se cache l’amiante dans les bâtiments ?

L’amiante a été utilisée dans une grande variété de matériaux et d’éléments de construction. Voici les principaux endroits où on la retrouve :

1. Les toitures et couvertures

   • Plaques de fibrociment (très répandues sur les toitures des hangars, entrepôts, etc.) ;

   • Ardoises en amiante-ciment sur certaines toitures.

2. Les murs et cloisons

   • Enduits projetés contenant de l’amiante (notamment dans les parkings ou sous-sols) ;

   • Plaques de fibrociment sur les parois de certains garages ou locaux techniques.

3. Les sols

   • Dalles de sol en vinyle amianté (souvent appelées dalles thermoplastiques) présentes dans de nombreux immeubles et bâtiments publics ;

   • Colles et mastics de fixation de ces mêmes dalles de sol.

4. Les plafonds et faux-plafonds

   • Plaques de faux-plafond en amiante-ciment ou en matériaux composites ;

   • Flocages : revêtement projeté sur les plafonds à des fins d’isolation thermique ou acoustique.

5. Les canalisations et équipements techniques

   • Conduites en amiante-ciment pour l’évacuation des eaux pluviales ou des eaux usées ;

   • Gaines de ventilation en amiante-ciment ;

   • Calorifugeages des canalisations de chauffage et de plomberie (revêtements isolants).

6. Les éléments de chauffage et équipements divers

   • Panneaux d’isolation autour des chaudières et appareils de chauffage ;

   • Joints d’étanchéité de certains systèmes de chauffage.

Pourquoi est-il crucial de repérer l’amiante ?

Pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier, la présence d’amiante représente un double enjeu :

• Enjeu sanitaire : Inhaler des fibres d’amiante peut entraîner des maladies respiratoires graves (asbestose, cancer de la plèvre, etc.).

• Enjeu financier : La présence d’amiante peut impacter la valeur du bien et entraîner des coûts de désamiantage parfois élevés.

Un diagnostic amiante est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Ce diagnostic permet de savoir si des matériaux amiantés sont présents et d’évaluer leur état de conservation.

Que faire en cas de présence d’amiante ?

Si un diagnostic révèle la présence d’amiante, plusieurs solutions existent selon la situation :

• Surveiller l’état des matériaux : tant que l’amiante ne se détériore pas, il peut être conservé en l’état.

• Réaliser des travaux de confinement : cela consiste à couvrir les matériaux pour éviter la dispersion de fibres.

• Procéder au désamiantage : les matériaux amiantés sont retirés par une entreprise spécialisée.

Conclusion :

La présence d’amiante dans un bâtiment ne doit pas être prise à la légère. En tant que propriétaire, investisseur ou professionnel de l’immobilier, il est essentiel de comprendre où elle se cache et comment la gérer. Si vous envisagez d’acquérir un bien ou de vendre un immeuble construit avant 1997, le diagnostic amiante est une étape incontournable. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour vous accompagner.

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