Pourquoi un DPE est-il requis pour vendre ou louer un bien immobilier ?

Publié le 19 Décembre 2024

Lorsque vous mettez en vente ou en location un bien immobilier, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document incontournable. Mais pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire ? Quels sont les enjeux pour les propriétaires, les locataires et les acheteurs ? Voici tout ce que vous devez savoir sur ce sujet essentiel du marché immobilier.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation de la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue une note énergétique, allant de A à G, en fonction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre.

Cette étiquette énergétique est similaire à celle que l’on trouve sur les électroménagers, et elle est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier.

Pourquoi le DPE est-il obligatoire ?

1. Transparence pour l'acheteur ou le locataire.

L'une des raisons majeures de l'obligation du DPE est de permettre à l’acheteur ou au locataire de connaître la performance énergétique du bien. Cette information est essentielle, car elle a un impact direct sur les factures d’énergie.

Un logement classé "A" ou "B" sera considéré comme performant énergétiquement, tandis qu’un logement classé "F", "G" ou "E" (dits "passoires thermiques") pourra dissuader certains acquéreurs ou locataires. Cette évaluation permet donc d’éclairer les choix des futurs occupants.

2. Contribution à la réduction des émissions de CO₂.

Le secteur du bâtiment représente une part importante des émissions de gaz à effet de serre. L’instauration du DPE vise à encourager la rénovation énergétique des logements. Les propriétaires de biens mal classés (F ou G) sont ainsi incités à effectuer des travaux d’amélioration énergétique.

3. Respect des obligations légales.

Depuis la loi Climat et Résilience, les obligations liées au DPE se sont renforcées. Par exemple :

• Interdiction de louer des passoires thermiques à partir de 2025 (pour les classes G) puis 2028 (pour les classes F).

• Affichage obligatoire de la classe énergétique dans les annonces immobilières de vente ou de location.

Un propriétaire qui ne respecte pas ces obligations risque des sanctions financières et des litiges avec les acquéreurs ou locataires.

Quels sont les avantages du DPE pour les propriétaires ?

1. Améliorer la valeur de son bien.

Un bien performant énergétiquement se vend mieux et plus cher. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux coûts d’énergie, notamment face à la hausse des prix de l’électricité et du gaz. Investir dans des travaux de rénovation énergétique permet d’élever la classe énergétique du logement et, par conséquent, d’améliorer son attractivité sur le marché.

2. Éviter les sanctions légales.

En régularisant la situation de leur bien par le biais du DPE, les propriétaires se mettent en conformité avec la loi. En cas de manquement, des sanctions financières peuvent être appliquées.

3. Accéder à des aides à la rénovation énergétique.

Des aides financières sont accessibles pour encourager les propriétaires à effectuer des travaux (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.). Ces aides permettent de réduire le coût des rénovations et d’élever la classe énergétique de leur bien.