Qu'est-ce que le saturnisme et comment l’éviter ?

Publié le 23 Février 2025

Le saturnisme est une intoxication au plomb qui peut avoir de graves conséquences sur la santé, en particulier chez les enfants et les femmes enceintes. Ce risque concerne principalement les logements anciens où le plomb a été utilisé dans les peintures et les canalisations. En tant que propriétaire, investisseur, diagnostiqueur ou agent immobilier, comprendre ce danger est essentiel pour garantir la sécurité des occupants et respecter les obligations légales.

Le saturnisme : une menace silencieuse.

Le plomb est un métal toxique qui, une fois ingéré ou inhalé sous forme de poussière, s’accumule dans l’organisme et entraîne des effets nocifs sur le système nerveux, les reins et le sang. Chez les jeunes enfants, il peut provoquer des retards de développement intellectuel et des troubles du comportement.

L’intoxication se produit principalement par :

• L’ingestion de poussières contaminées par du plomb provenant des peintures dégradées,

• L’exposition à des canalisations en plomb libérant des particules dans l’eau potable,

• Le contact avec des sols pollués ou des objets anciens contenant du plomb.

Où trouve-t-on du plomb dans un logement ?

Les bâtiments construits avant 1949 sont particulièrement concernés, car le plomb était couramment utilisé dans les peintures pour ses propriétés anticorrosion et couvrantes. Avec le temps, ces peintures se détériorent et libèrent des particules dangereuses.

Les sources potentielles de plomb dans un bien immobilier incluent :

• Les peintures anciennes sur les murs, les portes et les fenêtres,

• Les canalisations en plomb,

• Certains revêtements et ornements architecturaux.

Diagnostic plomb : une obligation légale.

Pour lutter contre le saturnisme, la réglementation impose un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949. Ce diagnostic immobilier est obligatoire avant toute vente ou mise en location. Il permet d’identifier la présence de plomb et de recommander les mesures nécessaires pour limiter l’exposition.

Un diagnostic positif peut entraîner :

• Des travaux de rénovation pour supprimer ou recouvrir les revêtements contenant du plomb,

• Une surveillance accrue de l’état des peintures,

• Une obligation pour le propriétaire de réaliser des travaux si des concentrations élevées sont détectées.

Comment prévenir le risque de saturnisme ?

En tant que propriétaire ou investisseur, il est essentiel de :

• Faire réaliser un diagnostic plomb avant toute transaction,

• Rénover les peintures dégradées en utilisant des revêtements modernes et sans plomb,

• Remplacer les canalisations en plomb par des matériaux conformes aux normes actuelles,

• Sensibiliser les occupants sur les risques liés au plomb et les bonnes pratiques pour éviter l’exposition (nettoyage régulier des poussières, aération des pièces, etc.).