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4 novembre 2025

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Publié le 19 Juillet 2025

Pourquoi le diagnostic amiante est-il obligatoire ?

Un enjeu de santé publique et de conformité réglementaire.Le diagnostic amiante fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre de la vente ou de la gestion de certains biens. Ce document est bien plus qu’une formalité : il répond à une nécessité de prévention des risques sanitaires, en particulier pour les occupants, les artisans du bâtiment et les acheteurs. Mais pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire ? À qui s’adresse-t-il ? Et quelles sont les conséquences en cas d’absence ? Voici tout ce que vous devez savoir.Qu’est-ce que l’amiante ?L’amiante est un minéral fibreux longtemps utilisé dans les matériaux de construction pour ses qualités isolantes, ignifuges et acoustiques. On le retrouve notamment dans :Les flocages,Les dalles de sol,Les conduits en fibrociment,Les plaques de toiture,Certains enduits ou colles.Son usage a été interdit en France en 1997, mais il reste présent dans de nombreux bâtiments construits avant le 1er juillet 1997.Pourquoi l’amiante est-il dangereux ?Les fibres d’amiante sont extrêmement fines et invisibles à l’œil nu. Une fois inhalées, elles peuvent se loger dans les poumons et provoquer des maladies graves, notamment :Des cancers (poumon, mésothéliome),Des fibroses pulmonaires (asbestose),D’autres maladies respiratoires chroniques.C’est un risque sanitaire majeur, notamment lors de travaux ou de démolition. Le diagnostic amiante permet d’identifier les matériaux à risque avant toute intervention.Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Béziers ?Oui, le diagnostic amiante est obligatoire pour :La vente d’un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997,Certains travaux ou démolitions,La gestion de copropriétés, via le Dossier Technique Amiante (DTA) pour les parties communes.Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, comme Activ Expertise Béziers.Quels sont les risques en cas d’absence de diagnostic ?En cas de vente sans diagnostic amiante :L’acte de vente peut être annulé ou contesté.Le vendeur peut être tenu responsable des conséquences sanitaires ou financières.Des amendes peuvent être infligées si des travaux sont engagés sans repérage préalable.Ce diagnostic est donc indispensable pour sécuriser la transaction et protéger les occupants comme les intervenants du bâtiment.Qui doit réaliser le diagnostic amiante ?Seuls les diagnostiqueurs immobiliers certifiés, comme notre cabinet Activ Expertise Béziers, sont habilités à effectuer ce repérage. Nous intervenons rapidement à Béziers, Sérignan, Valras-Plage, Colombiers, ou encore Maraussan.Notre rapport identifie :Les matériaux ou produits contenant de l’amiante (MPCA),Leur état de conservation,Les recommandations en cas de présence avérée.Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien antérieur à 1997. Il garantit la sécurité sanitaire, la conformité réglementaire et la tranquillité juridique du propriétaire ou du vendeur. En tant que diagnostiqueur local à Béziers, je vous accompagne dans cette démarche essentielle.

Publié le 29 Juin 2025

Termites dans un bâtiment : 7 signes qui doivent vous alerter.

Imaginez découvrir que la charpente de votre maison est rongée de l’intérieur, en silence, depuis des mois… C’est exactement ce que provoquent les termites. Invisibles au premier coup d’œil, ces insectes xylophages peuvent provoquer des dégâts considérables dans un bien immobilier, parfois avant même qu’on ne s’en rende compte.À Béziers et dans de nombreuses communes de l’Hérault, le risque termite est bien réel. Si vous êtes propriétaire, investisseur ou agent immobilier, il est essentiel de savoir détecter les premiers signes de leur présence, et d’agir rapidement. Voici un guide simple, complet et local pour mieux comprendre cette menace et protéger vos biens.Pourquoi s’inquiéter des termites ?Les termites se nourrissent de cellulose, une substance présente dans le bois et ses dérivés. Contrairement à d’autres nuisibles, ils ne font aucun bruit, n’ont aucune odeur, et vivent cachés à l’intérieur des matériaux. Résultat : ils peuvent s’attaquer aux structures porteuses sans que personne ne s’en rende compte… jusqu’à l’effondrement d’un plancher ou d’un mur.À Béziers, la douceur du climat, l’humidité du sol et l’âge moyen des constructions créent un environnement favorable à leur prolifération. La ville fait partie des zones classées à risque par arrêté préfectoral, ce qui implique des obligations pour les ventes immobilières.Quels dégâts peuvent-ils causer ?Charpente affaibliePlinthes, parquets et huisseries rongésCloisons déforméesRisques de chute de matériauxPerte de valeur du bien immobilierRetards ou litiges dans une venteUne colonie peut contenir plusieurs centaines de milliers d’individus, capables de ronger plusieurs kilos de bois par an. Les dégâts peuvent rapidement coûter des milliers d’euros en réparation.7 signes qui doivent vous alerter.Voici les indicateurs les plus fréquents de la présence de termites. Soyez particulièrement vigilant si votre bien est ancien ou situé dans une zone classée :1. Bois qui sonne creux : En tapotant légèrement sur une poutre, une plinthe ou un encadrement de porte, le bois sonne creux ? Cela peut indiquer qu’il est rongé de l’intérieur, comme vidé.2. Apparition de galeries : Les termites creusent des galeries dans le bois, souvent de manière parallèle aux fibres. À l’œil nu, on observe parfois des fissures ou cloques à la surface.3. Cordonnets terreux : Ce sont de petits tunnels en terre que les termites construisent pour se déplacer à l’abri de la lumière. On les trouve souvent sur les murs, les fondations, ou même entre deux planches.4. Déformation du bois : Des portes ou fenêtres qui ferment mal, du bois qui gonfle ou se fissure ? Ce sont des signes d’un affaiblissement structurel à ne pas négliger.5. Ailes tombées : Au printemps, les termites ailés quittent la colonie pour en fonder de nouvelles. On retrouve souvent des petites ailes translucides au sol, près des fenêtres ou des ouvertures.6. Traces de sciure très fine : Contrairement aux insectes à larves xylophages, les termites ne produisent pas de sciure visible, mais parfois une poussière fine qui peut apparaître au sol ou sur les surfaces boisées.7. Bois qui s’effrite au toucher : Si un élément en bois se casse ou s’effondre sous une pression légère, il est probablement dévoré de l’intérieur. C’est un signe avancé d’infestation.Que faire si vous suspectez la présence de termites ?Les termites sont très réactifs : un simple traitement partiel ou une tentative amateur peut les pousser à migrer vers une autre zone du bâtiment. Il est donc indispensable de faire appel à un diagnostiqueur professionnel, qui saura :repérer les signes d’infestation,déterminer l’étendue de la colonie,recommander les mesures adaptées,fournir un diagnostic officiel et conforme à la réglementation.

Publié le 11 Juin 2025

Les effets du plomb sur la santé : un enjeu majeur pour les enfants et les adultes.

Le plomb est un métal lourd longtemps utilisé dans les peintures, les canalisations, ou encore les revêtements. S’il a été largement interdit depuis plusieurs décennies, il reste présent dans de nombreux logements anciens. Or, ses effets sur la santé sont graves, en particulier pour les enfants. En tant que propriétaire, investisseur ou professionnel de l'immobilier, il est essentiel de comprendre les risques liés au plomb afin de mieux protéger les occupants d’un bien — et se conformer à la réglementation.Pourquoi le plomb est-il dangereux ?Le plomb est toxique même à faible dose. Lorsqu'il est inhalé sous forme de poussière ou ingéré (par exemple, via des écailles de peinture au plomb), il s’accumule dans l’organisme. Contrairement à certaines substances, le corps humain ne sait pas l’éliminer efficacement, ce qui peut provoquer une intoxication chronique : le saturnisme.Les effets du plomb chez l’enfantLes jeunes enfants sont les plus vulnérables, car leur organisme est en plein développement et leur comportement (mains à la bouche, contact avec les sols) les expose davantage.Parmi les effets les plus graves :Retards de développement intellectuelTroubles de l’attention et du comportementBaisse du quotient intellectuel (QI)Retards de croissanceAnémieUn enfant exposé au plomb peut souffrir de conséquences irréversibles. C’est pourquoi la lutte contre le saturnisme infantile est une priorité de santé publique.Les effets du plomb chez l’adulteChez l’adulte, l’intoxication au plomb peut également causer de sérieux problèmes de santé :Troubles neurologiques (maux de tête, irritabilité, troubles de la mémoire)Problèmes rénauxHypertension artérielleAtteinte à la fertilitéDouleurs abdominalesLes femmes enceintes sont particulièrement à risque : l’exposition au plomb peut entraîner des complications pour la grossesse, voire des retards de développement chez le fœtus.Où trouve-t-on du plomb dans les logements anciens ?Dans l’immobilier, le plomb est surtout présent dans :Les peintures anciennes, notamment celles appliquées avant 1949 (année de référence du CREP, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb)Les canalisations (moins fréquent mais encore présent dans certaines régions)Les revêtements dégradés (plâtre, bois ou métal recouverts de peinture plombée)Lorsque les peintures sont abîmées (écailles, fissures), elles libèrent des poussières très dangereuses.Le rôle du diagnostic plomb (CREP)Le diagnostic plomb, ou CREP, est obligatoire avant la vente ou la location de tout bien construit avant 1949. Il permet :D’identifier la présence de plomb dans les revêtementsD’évaluer l’état de conservation des matériauxD’alerter le propriétaire sur les mesures à prendreCe diagnostic est également requis dans certains cas de travaux ou de mise en danger avérée de la santé des occupants.Pourquoi c’est important pour vous, professionnels de l’immobilierPropriétaires bailleurs : un logement contenant du plomb dégradé engage votre responsabilité.Investisseurs : l’état du bien influence sa valeur, sa rentabilité locative et les éventuels travaux à prévoir.Agents immobiliers : un bon accompagnement inclut la vérification des diagnostics obligatoires.Diagnostiqueurs : un CREP rigoureux protège les occupants… et les professionnels.En conclusion : mieux informer, c’est mieux protégerLe plomb n’est pas qu’un problème technique ou réglementaire : c’est un véritable enjeu de santé publique. Connaître ses effets, c’est mieux anticiper les risques, protéger les occupants et sécuriser vos transactions immobilières.

Publié le 30 Avril 2025

Comment détecter les fuites de gaz dans une installation ?

Les fuites de gaz domestiques représentent un danger invisible mais bien réel. Au-delà du risque d'explosion, elles peuvent provoquer des intoxications graves, voire mortelles. Pour les propriétaires, investisseurs, diagnostiqueurs et agents immobiliers, comprendre comment détecter une fuite de gaz est essentiel pour garantir la sécurité des occupants et la conformité réglementaire d’un bien immobilier.Pourquoi les fuites de gaz sont-elles si dangereuses ?Le gaz utilisé dans nos installations domestiques (gaz naturel, butane, propane) est inodore à l’état pur. C’est pourquoi un agent odorant est ajouté pour permettre de détecter une fuite rapidement. Cependant, ce signal olfactif ne suffit pas toujours, surtout en cas de petite fuite ou si l’occupant a un odorat affaibli.Les conséquences peuvent être graves :Explosion en présence d’une source d’allumage,Intoxication au monoxyde de carbone si la combustion est incomplète,Asphyxie, en cas de forte concentration dans un espace clos.Les signes qui doivent alerter.Voici les principaux indicateurs pouvant révéler une fuite de gaz :Une forte odeur inhabituelle semblable à celle du soufre ou de l'œuf pourri,Un sifflement ou un bruit de souffle près d'une canalisation ou d'un appareil,Des plantes qui meurent sans raison apparente, notamment en intérieur,Des maux de tête, nausées ou vertiges fréquents chez les occupants.Dans un logement vide, ces signes peuvent passer inaperçus. C’est pourquoi un diagnostic gaz est essentiel, notamment avant une vente ou une location.Les méthodes pour détecter une fuite de gaz.Le test à l’eau savonneuseC’est la méthode la plus simple : appliquer de l’eau savonneuse sur les tuyauteries suspectes. Si des bulles apparaissent, il y a probablement une fuite. Ce test est utile pour une vérification ponctuelle, mais ne remplace pas un contrôle professionnel.Les détecteurs électroniquesDes appareils portables détectent les gaz combustibles en temps réel. Très utilisés par les diagnostiqueurs, ils permettent une détection précise même dans les endroits difficiles d’accès.Le diagnostic gaz réglementaireObligatoire pour toute installation de plus de 15 ans dans les logements destinés à la vente ou à la location, ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié. Il porte sur :L’état des appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude,Les tuyauteries fixes d’alimentation en gaz,La ventilation des locaux,La combustion et l’évacuation des gaz brûlés.Ce contrôle permet de repérer non seulement les fuites, mais aussi les non-conformités susceptibles de mettre en danger les occupants.Que faire en cas de suspicion de fuite ?En cas de doute :Aérez immédiatement les pièces en ouvrant les fenêtres,Ne touchez à aucun interrupteur ou appareil électrique,Fermez l’arrivée de gaz si cela est possible sans danger,Sortez du logement et appelez les secours (pompiers ou GRDF selon la situation).Détecter une fuite de gaz est une priorité pour la sécurité des occupants et la valorisation d’un bien immobilier. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou professionnel de l’immobilier, la prévention passe par la vigilance et le recours à des diagnostics réalisés par un expert.

31 mars 2025

Différence entre courant continu et courant alternatif : ce que tout professionnel de l'immobilier doit savoir

Lorsqu'on parle d'électricité dans un bien immobilier, la distinction entre courant continu (CC) et courant alternatif (CA) peut sembler technique. Pourtant, comprendre ces notions est essentiel pour les propriétaires immobiliers, investisseurs, diagnostiqueurs et agents immobiliers. Pourquoi ? Parce qu'elles influencent la sécurité, la consommation énergétique et les équipements d’un logement. Voyons ensemble les différences entre ces deux types de courants et leurs implications.Courant continu et courant alternatif : définitions et fonctionnements.Le courant continu (CC)Le courant continu est un flux électrique qui circule en permanence dans une seule direction. Sa tension reste stable, ce qui le rend idéal pour les appareils nécessitant une alimentation constante, comme :Les batteries de voitures et de téléphones portables,Les panneaux solaires,Les ordinateurs et petits appareils électroniques.Les installations photovoltaïques produisent du courant continu, qui doit être converti en courant alternatif pour être utilisable dans une habitation.Le courant alternatif (CA)Le courant alternatif change de direction plusieurs fois par seconde à une fréquence de 50 Hz en Europe (50 cycles par seconde). C’est la forme de courant la plus utilisée pour alimenter nos logements, car elle permet un transport efficace de l’énergie sur de longues distances. Il est présent dans :Les prises de courant domestiques,Les appareils ménagers,L’éclairage traditionnel et LED,Les systèmes de chauffage électrique.Pourquoi cette distinction est cruciale en immobilier ?Sécurité et conformité des installationsEn immobilier, la sécurité électrique est une priorité. La norme NF C 15-100 régit les installations domestiques en France et impose des dispositifs de protection adaptés aux usages en courant alternatif. Une mauvaise adaptation entre le courant continu et le courant alternatif peut entraîner des risques tels que :Des surtensions pouvant endommager les équipements,Des incompatibilités avec certains appareils modernes,Un risque accru d'incendie en cas de mauvais câblage.Lors d'un diagnostic électricité, un diagnostiqueur immobilier doit s’assurer que l’installation respecte bien ces normes et qu’aucun équipement ne présente un risque pour les futurs occupants.Impact sur la consommation énergétique et l'autonomie énergétiqueAvec la montée en puissance des énergies renouvelables, de plus en plus de propriétaires installent des panneaux solaires. Or, ces derniers produisent du courant continu, qui doit être converti en courant alternatif via un onduleur. Cette conversion entraîne des pertes d’énergie estimées entre 5 et 10 %. Mieux comprendre cette problématique permet aux investisseurs et propriétaires de :Optimiser leur installation électrique,Réduire les pertes d’énergie,Maximiser l’autoconsommation solaire.Équipements spécifiques et nouveaux usagesAujourd’hui, de nombreux équipements fonctionnent en courant continu :Les bornes de recharge pour voitures électriques,L’éclairage LED,Les équipements domotiques (volets roulants, systèmes de sécurité connectés).Une maison moderne doit prendre en compte ces nouveaux besoins énergétiques. Certains bâtiments commencent même à intégrer un réseau en courant continu en parallèle du réseau classique pour améliorer l’efficacité énergétique.Ce que doivent savoir les professionnels de l’immobilier.Pour les diagnostiqueurs immobiliersUn diagnostiqueur doit vérifier que l’installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Il doit aussi identifier la présence de dispositifs de protection adaptés aux équipements modernes utilisant du courant continu.Pour les agents immobiliers et investisseursUn bien immobilier avec une installation électrique optimisée (panneaux solaires, bornes de recharge, éclairage LED en basse consommation) peut être un argument de vente ou de location. Une maison équipée pour accueillir ces technologies est souvent mieux valorisée sur le marché.Pour les propriétairesSi vous rénovez votre logement ou envisagez d’installer des équipements modernes, il est essentiel de choisir un électricien compétent pour adapter votre installation. Une bonne gestion des différences entre CC et CA peut vous aider à :Améliorer la performance énergétique de votre maison,Réduire votre facture d’électricité,Préparer votre bien aux évolutions technologiques.La distinction entre courant continu et courant alternatif n’est pas seulement une question technique : elle a des impacts concrets sur la sécurité, la consommation énergétique et la modernisation des logements. Pour tout professionnel de l’immobilier, comprendre ces différences permet d’anticiper les besoins des acheteurs et locataires et d’optimiser la gestion des biens.